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                  二手房交易需注意的問題

                  [ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2021-03-17 | 瀏覽:10616 ]

                  近年來,隨著商品房市場的日益紅火,有關商品房買賣的訴訟和糾紛也逐漸增多。由于房地產交易較為復雜,涉及的環節較多,產生糾紛的原因可能多種多樣。為確保交易的安全,當事人需對交易中某些細節問題給予關注?,F根據實踐中發生的實際案例,提示以下部分內容供有需要的讀者參考。

                  一、仔細查驗房屋內外環境,*了解相關情況。

                  進行交易前對房屋進行實地驗看時,雙方應當對房屋內部包括裝修及贈送附屬設施設備的情況等,以及外部環境包括周邊設施的未來規劃等作充分溝通,購房人應對上述情況做到心中有數,盡早對相關內容做出明確約定,以避免事后發生糾紛。

                  二、產權狀況調查。

                  在正式進行交易前,購房者應明確該房屋上是否存在抵押或查封等限制交易情形。因為存在前述情況將導致無法辦理產權過戶手續。若前述情況在雙方已簽訂買賣合同且已支付首付款后,將使買方較被動。

                  三、查驗簽訂合同當事人是否為產權人,或尚存在其他產權人未簽訂合同。

                  眾所周知,房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人,及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同未成立,則購房人僅能向簽訂人追究非常有限的締約過失責任,即由于合同未成立給其造成的直接損失,且舉證責任在于購房人,將對購房人非常不利。因此需根據產權證確定產權人。若非產權人或全部產權人簽訂合同,購房人應要求其提供產權人出具的委托書。

                  四、簽訂正式合同時,對相關各項問題做出明確約定。

                  正式合同將作為當事人履行交易的法律依據,因此訂立合同時,雙方應充分協商,就交易流程、當事人的各項義務包括有關費用的承擔等在合同附件中做出詳細約定。交易的安全、順利進行需要當事人的明確約定。一旦出現約定不明甚至約定“真空”,爭議將不可避免。

                  五、核實需交稅費種類、數額。

                  簽訂合同前,雙方應先至房屋所在區域交易中心確定所購房屋買賣應繳稅費的具體種類及數額,做到心中有數。防止由于對購房應繳稅費估算不足,而與當事人的預算有較大出入。

                  六、妥善辦理房屋交接手續。

                  大多數購房者認為房產證取得后,辦理交房只是領取房屋鑰匙,查驗房屋。其實房屋交接手續遠非如此簡單。除查驗房屋及相關設備是否正常且符合合同約定外,還需注意相關費用是否已依據合同約定結清,相關更名手續是否已辦妥。

                  除上述三條以外,不同的房屋類型交易手續可能有所差別,當事人應與有關部門溝通確定交易中各細節問題后進行交易,避免交易中發生糾紛。

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