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                  促進金融與房地產良性循環

                  [ 信息發布:本站 | 發布時間:2023-11-25 | 瀏覽:271 ]

                  “第二支箭”持續助力民營房企融資——
                  促進金融與房地產良性循環
                  民營企業債券融資支持工具(簡稱“第二支箭”)助力民營房企融資又有新進展。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資,其中部分項目募集資金將用于保交樓、推進城中村改造和城市更新項目。同時,多家民營房企債券發行項目正在穩步推進中。
                  中央金融工作會議強調,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。近日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會要求,繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資?!暗诙Ъ闭咦?022年11月延期并擴容至民營房企以來,持續發力、成效顯著,對于阻斷民營房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮重要作用。
                  從發行規模來看,“第二支箭”擴容以來,已支持13家民營房地產企業發行318.18億元債務融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今,已累計支持130多家民營企業發行2100多億元債務融資工具,帶動同期民營企業發債規模近1萬億元,對緩解民營企業信用收縮以及修復民營企業債券融資渠道起到積極作用。
                  從融資成本來看,“第二支箭”有效降低了民營房地產企業票面利率,為發債企業顯著節約綜合融資成本。今年以來,由“第二支箭”增信的18只民營房地產企業債券融資成本均低于4.7%,其中,龍湖拓展與美的置業發行的3年期中票票面利率均低于4%,分別為3.5%與3.4%。
                  從市場反應來看,“第二支箭”帶動更多金融機構發揮合力,支持民營房地產企業融資。保險資金、養老金、社?;?、證券投資基金、政策性銀行等機構積極參與投資,主承銷商等市場中介機構也踴躍加入服務民營房地產企業融資工作,對于提振市場信心、改善市場預期起到良好示范效應。
                  金融機構加大對民營企業的融資支持,特別是做好面向民營房企的金融服務,對于扭轉民間投資同比負增長勢頭,有效發揮人民銀行定向政策工具作用,控制化解房地產領域重大風險具有直接意義。專家認為,“第二支箭”扎實推進,將為緩解民企融資難融資貴問題、促進民營經濟發展壯大作出更大貢獻。對于金融機構而言,增強敢貸信心至關重要。健全容錯安排和風險緩釋機制,銀行業金融機構要探索簡便易行、客觀可量化的盡職免責內部認定標準和流程,推動盡職免責制度落地。同時,落實好普惠小微貸款不良容忍度監管要求,優先安排小微企業不良貸款核銷。
                  “金融支持在助推民營企業發展方面,發揮著不可替代的作用?!闭新撌紫芯繂T董希淼說,一方面,要進一步優化銀行機構體系,發展民營銀行和社區銀行等中小銀行,推動中小銀行有能力、有意愿更好地服務民營企業;另一方面,無論大中小銀行,在對接民營企業續貸需求的同時,應積極破解“首貸難”問題,并在風險可控的前提下提高信用貸款比例。
                  “支持民營企業債券融資,除了要在品種創新上下功夫,還可以考慮逐步在發行端培育高收益債市場,在風險與收益匹配的原則下,切實降低包括民營企業在內的各類企業債券融資門檻?!睎|方金誠首席宏觀分析師王青說。
                  據了解,“第二支箭”推進部門將繼續堅持“兩個毫不動搖”,*落實中央金融工作會議的有關要求,持續加大對民營房地產企業的支持力度,滿足企業的合理融資需求,支持保障性住房等“三大工程”建設。同時,不斷提振市場信心,改善市場預期,促進金融與房地產良性循環。
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